Mietshäuser Syndikat

Das Mietshäuser Syndikat ist Nebengesellschafter der Raumkante Heidelberg GmbH, der Eigentümerin von Haus und Grundstück. Durch diese rechtliche Konstruktion wird garantiert, dass das Haus dem spekulativen Immobilienmarkt entzogen ist, ein Verkauf oder eine Umwidmung des Wohngebäudes kann nicht stattfinden.

Das Mietshäuser Syndikat ist ein genossenschaftsähnlicher Verbund von inzwischen 178 Haus- und Wirtschaftsprojekten und 20 Projektinitiativen im gesamten Bundesgebiet. Ziel des Syndikats ist die Schaffung von dauerhaftem und mietpreisgünstigem Wohn- und Wirtschaftsraum.

Projektsicherung durch rechtliche Konstruktion

Ein Syndikatsprojekt kauft oder baut mit Hilfe eines Bankkredits und Nachrangdarlehen eine Immobilie. Um zu verhindern, dass das kollektive Eigentum irgendwann doch gewinnbringend verkauft oder privatisiert wird, weisen alle Projekte des Mietshäuser Syndikats eine bestimmte rechtliche Konstruktion auf:

Der Eigentumstitel der jeweiligen Immobilie liegt nicht unmittelbar beim Hausverein (in unserem Fall der Verein Raumkante e.V.), sondern bei einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Diese Haus-GmbH (in unserem Fall die Raumkante GmbH) hat zwei Gesellschafter: zum einen den Hausverein, zum anderen die Mietshäuser Syndikat GmbH als Kontroll- oder Wächterorganisation. In bestimmten Angelegenheiten wie Hausverkauf, Umwandlung in Eigentumswohnungen oder ähnlichen Zugriffen auf das Immobilienvermögen haben sowohl das Mietshäuser Syndikat als auch der Hausverein ein gleichberechtigtes Stimmrecht.

Dies hat zur Folge, dass in diesen grundlegenden Fragen eine Veränderung des Status quo nur mit Zustimmung beider Gesellschafter beschlossen werden kann: Weder der Hausverein noch das Mietshäuser Syndikat können überstimmt werden.

Damit aber das Selbstbestimmungsrecht der Mietenden grundsätzlich gewahrt bleibt, ist das Stimmrecht des Mietshäuser Syndikats lediglich auf wesentliche Grundlagenfragen beschränkt. Bei allen anderen Angelegenheiten, wie etwa der Zusammensetzung der Projektgruppe, hat der Hausverein das alleinige Stimmrecht.

Rechtliche Konstruktion der Raumkante Heidelberg GmbH

Die Kooperation mit dem Mietshäuser Syndikat bietet viele Vorteile

Mitglied im großen Verbund des Mietshäuser Syndikats zu sein, bringt viele Vorteile mit sich:

  • Das Haus ist unverkäuflich und dem Immobilienmarkt als Spekulationsobjekt dauerhaft entzogen.
  • Die Mieten sind vom Mietspiegel entkoppelt – sozial verträglicher Wohnraum mit bezahlbaren Mieten wird geschaffen und langfristig gesichert.
  • Wir erhalten eine fachkompetente Beratung und Projektbetreuung, die wir später weiter gegeben können.
  • Wir profitieren gegenseitig von der Vernetzung und Austausch zwischen den Hausprojekten.
  • Wir können uns kollektiv und selbstbestimmt im Haus organisieren.

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